Entwicklung Mietspiegel Nuernberg Schmalau
| 2026 | 12,78 € / m² |
| 2025 | 13,18 € / m² |
| 2024 | 11,60 € / m² |
| 2023 | 11,31 € / m² |
| 2022 | 11,33 € / m² |
| 2021 | 11,39 € / m² |
| 2020 | 9,95 € / m² |
| 2019 | 9,75 € / m² |
| 2018 | 9,75 € / m² |
- Mathematische Interpretation des Mietspiegels: Die Mietpreise in Nürnberg Schmalau zeigen von 2018 bis 2024 eine kontinuierliche Steigerung. Von 2018 bis 2020 blieb der Preis stabil bei 9,75 €/m², bevor er 2020 auf 9,95 €/m² anstieg, was einer Erhöhung von etwa 2% entspricht. Bis 2023 stieg der Mietpreis weiter auf 11,31 €/m² an, was einem Anstieg von rund 13,7% seit 2020 entspricht. Für 2024 ist ein weiterer Anstieg auf 12,25 €/m² vorgesehen, was einen zusätzlichen Anstieg von etwa 8,3% im Vergleich zu 2023 darstellt.
- Jährliche Wachstumsrate: Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Mieten von 2018 bis 2023 beträgt etwa 3,0% pro Jahr. Im Zeitraum von 2020 bis 2024 beschleunigt sich das Wachstum auf durchschnittlich 5,3% pro Jahr, was auf eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region oder möglicherweise auf modernisierte Wohnangebote hinweisen könnte.
- Langfristiger Trend: Insgesamt zeigt der Mietpreistrend in Nürnberg Schmalau eine Aufwärtstendenz, was auf eine zunehmende Beliebtheit und eventuell auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung des Stadtteils hindeutet. Die Stagnation der Preise zwischen 2018 und 2019 könnte auf eine temporäre Marktsättigung oder einen Mangel an Investitionen in diesem Zeitraum zurückzuführen sein.
- Bebauung: Nürnberg Schmalau ist bekannt für seine überwiegend Wohnbebauung, die von Einfamilienhäusern bis hin zu mehrgeschossigen Wohnbauten reicht. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
- Bevölkerung: Der Stadtteil zieht vor allem Familien und junge Berufstätige an, die die Nähe zur Stadt Nürnberg und die gleichzeitig vorhandene Ruhe und Sicherheit der Vorstadt schätzen. Die Bevölkerungsstruktur ist durch eine Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und Neubürgern geprägt.
- Allgemeine Informationen: Schmalau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Neben den Wohngebieten gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Lebensstandard in der Region erhöhen.